Ağustos ayında uygulanacak kira artış oranı açıklandı

Ağustos ayı kira artış oranı yüzde 31,90 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu’nun temmuz ayına dair enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte ağustos ayında uygulanacak kira artış oranı da belli oldu. TÜİK verilerine göre, temmuz ayında 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi artışı yüzde 31,90 olarak gerçekleşti.

Bu oran doğrultusunda, ağustos ayında sözleşmesi yenilenecek konut kiralarında uygulanabilecek en yüksek artış oranı yüzde 31,90 oldu. Ev sahipleri kira bedelini yasal sınır içinde artırabilecek.

Kira artış oranı nasıl belirleniyor?

Konut kiralarında geçerli olacak artış oranı, sözleşmenin yenileneceği aydan bir  önceki ay için TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE değişimine göre hesaplanıyor.

Buna doğrultuda ağustos ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için temmuz ayına ait 12 aylık ortalama TÜFE oranı dikkate alınıyor. Açıklanan yüzde 31,90’lık oran, yasal kira artış sınırını gösteriyor.

Ev sahibi, sözleşmede daha düşük bir oran belirlenmişse bu oranı uygulayabiliyor. Ancak kira sözleşmesinde daha yüksek bir zam oranı yer alsa dahi  artışın yasal üst sınırı aşmaması gerekiyor.

Ağustos ayı kira zammı nasıl hesaplanır?

Kira artışı belirlenirken mevcut kira bedeli yüzde 31,90 oranında artırılıyor. Hesaplama yapılırken mevcut kira tutarı ile artış oranı çarpılıyor ve bulunan zam miktarı mevcut kiraya ekleniyor.

Örnek kira hesaplamaları şöyle:

• 10 bin lira kira için en fazla 3 bin 190 lira zam yapılabilir.

• Yeni kira bedeli 13 bin 190 liraya çıkabilir.

• 15 bin lira kira için zam miktarı 4 bin 785 lira olabilir.

• Yeni kira bedeli 19 bin 785 lira olarak hesaplanabilir.

• 20 bin lira kira için zam miktarı 6 bin 380 lira olabilir.

• Yeni kira bedeli 26 bin 380 liraya ulaşabilir.

Bu hesaplamalar, kira artışının yüzde 31,90 üzerinden yapılması durumunda geçerli oluyor.

Kiracılar ve ev sahipleri nelere dikkat etmeli?

Kira artışı her ay otomatik olarak uygulanmıyor. Zam, kira sözleşmesinin yenilendiği tarihte yapılabiliyor. Bu nedenle ağustos ayında açıklanan oran yalnızca sözleşme yenileme tarihi ağustos ayına denk gelen kiracılar için geçerli olacak.

Dikkat edilmesi gereken başlıca noktalar şunlar:

• Artış oranı yüzde 31,90’ı aşamaz.

• Daha düşük oranda zam yapılabilir.

• Zam yalnızca sözleşme yenileme döneminde uygulanabilir.

• Kira artışının yazılı şekilde bildirilmesi anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olabilir.

• Yeni kira bedeli hesaplanırken mevcut kira tutarı esas alınır.

Bir sonraki oran eylül ayında belli olacak

Eylül ayında uygulanabilecek kira artış oranı, ağustos ayına dair enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından netleşecek. Bu nedenle kira sözleşmesini eylül ayında yenileyecek kiracılar, ağustos ayında açıklanan yüzde 31,90’lık oran yerine yeni veriyi dikkate alacak.

Ağustos ayı kira artış oranı, hem kiracılar hem de ev sahipleri tarafından yakından takip edilirken yeni kira bedellerinin yasal sınır çerçevesinde belirlenmesi önem arz ediyor.

Kira artışında anlaşmazlık yaşanırsa ne olur?

Kiracı ile ev sahibi arasında yeni kira bedeli konusunda anlaşmazlık yaşanması halinde tarafların öncelikle uzlaşma yoluna gitmesi önem taşıyor. Artış oranının yasal sınırı aşması durumunda kiracılar haklarını arayabiliyor. Olası uyuşmazlıklarda kira sözleşmesi, ödeme belgeleri ve yapılan yazılı bildirimler sürecin değerlendirilmesinde belirleyici olabiliyor.